Что из себя представляют сроки строительства жилого дома?

Что влияет на срок строительства

Сколько времени занимают этапы строительства дома?

Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:

1. Земляные работы – длятся от 14 дней до 2 месяцев (если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа);
2. Заливка фундамента – проводится слоями – на это уходит до 2 месяцев;
3. Усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
4. Возведение стен, коробки – на это уйдет от 1 месяца;
5. Монтаж и устройство кровли – займет 1 месяц. Если дом строится с мансардой, чаще всего стены и крыша строятся одновременно;
6. Установка внутренних коммуникаций – на это потребуется 2-4 месяца (зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов);
7. Внешняя отделка, облицовка и утепление – займет 14-30 дней;
8. Внутренняя отделка – может быть выполнена за 45-60 дней (чем сложнее планировка и дизайн коттеджа, тем дольше);
9. Благоустройство участка – можно сделать за 1 месяц (дорожки, парковки, освещение, террасы).

Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:

Видео описание

Пример реализации проекта каркасного дома 120 м2 за 3 месяца, смотрите в видео:

Выбранная технология

Сколько времени занимает строительство дома в зависимости от используемой технологии возведения и строительных материалов:

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на проектировании и строительстве загородных домов под ключ.

Фундамент

Пояснения о типах фундамента:

• легкий – мелкозаглубленный ленточный (заглубленная сантиметров на тридцать в грунт бетонная полоса, проходящая по периметру здания и под его несущими стенами);
• облегченный – столбчатый, свайный (выполненный в виде забитых в землю столбов или свай, сверху объединенных железным или бетонным каркасом) или мелкозаглубленный ленточный;
• тяжелый – сильнозаглубленный фундамент (основание, укладка которого производится на глубине ниже уровня промерзания почвы в зимнее время).

Дом с оригинальным фасадом Источник m.yukle.mobi

Что еще может повлиять на сроки строительства дома

Однако, стоит иметь в виду, что в таблице указано за сколько можно построить дом при идеальных условиях, но ведь, жизнь может вносить свои коррективы в процесс возведения здания, и наиболее частые из них:

1. Затягивание сроков утверждения проектов на здание, газ, электричество.
2. Задержка поставок стройматериалов – особенно часто это случается в разгар строительного сезона; подорожание стройматериалов – это может увеличить расходы и, если бюджет был сверстан впритык, вовсе остановить процесс строительства.
3. Недостаточная оперативность работы исполнителей – тогда окончание одного процесса может наложиться на начало следующего: например, одна бригада еще не достроила стены, а другая уже приехала устанавливать крышу.
4. Несвоевременность подачи спецтехники, например экскаватора или автокрана.

Почему лучше не спешить со строительством дома?

Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.

К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку. Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои.

Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.

Как ускорить процесс строительства

Ну и напоследок хотелось бы сказать о том, что можно сделать, чтобы ускорить процесс строительства:

• заранее продумать и просчитать график и бюджет работ;
• утвердить все необходимые проекты по коммуникациям;
• использовать типовой проект – дом возводится быстрее по отработанной схеме;
• выбирать технологии, которые не требуют длительной усадки;
• заключать договор с хорошо зарекомендовавшей себя на рынке строительной компанией.

Какое время года оптимально для строительства загородного дома?

В идеале, начинать строительство следует весной и успеть закончить до наступления отрицательных температур. На практике же, благодаря современным технологиям, можно строить дома в любое время года (просто зимой это будет дольше и дороже).

Если исходить из особенностей «поведения» стройматериалов в разное время года, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:

• Фундамент. Лучше всего начинать строить весной. Когда уже растаял снег и грузовые машины могут спокойно ездить по грунтовым дорогам, а экскаваторы копать землю;
• Бетон. Поскольку он содержит воду — не любит отрицательных температур (ниже нуля). Любые работы по заливке бетона лучше всего проводить при плюсовой температуре и в дни, когда нет дождя. Следует также учитывать, что бетону нужно на «застывку» как минимум 4 дня (а лучше отвести на это 2 недели). В случае осадков, работы приостанавливаются и его обязательно накрывают пленкой;
• Бетонные блоки (газобетон, пенобетон). Также не «терпят» влаги. Укладку можно вести только в сухую погоду. При хранении их следует обязательно укрывать от осадков. А после возведения стен — обязательно обшить защитными материалами;
• Деревянный брус и бревна. Тоже следует держать по возможности сухими. Хотя они не так боятся влаги, как бетон и строить из них можно и в дождь;
• Коробка и крыша. Крайне желательно успеть достроить коробку из стен и «закрыть» ее крышей до начала осенних дождей. Благодаря этому, вы также сможете перенести все оставшиеся стройматериалы и оборудование внутрь дома и больше не переживать за их сохранность от осадков;
• Внешние отделочные работы. Желательно успеть провести до наступления холодов. Следует защитить фасад строения от нежелательных последствий непогоды зимой и весной. В первую очередь, надо поставить окна или чем-то закрыть / завесить (ставнями, досками, полиэтиленовой пленкой) оконные проемы;
• Коммуникации. Чтобы в доме было тепло зимой (и была возможность продолжать стройку), к нему важно успеть подвести электричество еще до начала холодов.

Если дом каменный, зимой стройку можно продолжать: делать уже внутренние отделочные работы и разводку коммуникаций. Если — деревянный, придется ждать до лета (время на усадку).

Как правило, если начать строительство весной 1-го года, все работы можно успеть сделать до весны-лета 2-го года. Вот и получается, что загородный дом можно с нуля построить за 1–1,5 года, если брать время с запасом. Это при условии, что все заранее приготовлено и нет сбоев в поставках стройматериалов и финансировании.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Именно поэтому вовремя сдаем объекты в эксплуатацию.

Если увеличиваем сроки возведения каркасного дома, то делаем это еще на этапе подписания договора в таких случаях:

• будущее здание обладает сложной архитектурой;
• был утвержден проект с нестандартной крышей;
• предполагается наличие дополнительных пристроек;
• почва на участке неустойчивая, с близким залеганием грунтовых вод;
• необходимость проведения дополнительных строительно-отделочных и ландшафтных работ.

Плюс ко всему, строительные работы на загородном объекте должны производиться в соответствии с установленными правилами и требованиями. Они изложены в таких нормативных документах, как СНиП, ГОСТ, СанПиН.

Мифы о зимнем строительстве

Традиционно зимний период не вызывает энтузиазма у частных застройщиков. Так называемый мёртвый сезон начинается в октябре и заканчивается в апреле-мае. Считается, что строительство обойдётся дороже, а дом получится менее качественным, чем летом.

Отчасти это верно, но только для возведения каменных сооружений, где для кладки стен используется «мокрый» раствор. Здесь, для сохранения качества работ, потребуется добавлять морозоустойчивые присадки, применять более дорогой цемент. Есть ограничения в проведении некоторых работ, использовании материалов на морозе ниже -15 °C. В результате сроки затягиваются, растёт стоимость дома, при нарушении технологии может пострадать и качество.

Но если вам нужна деревянная постройка, то пропускать зимний период не стоит.

Внимание! Каркасные дома, срубы из бревна, сборные строения из СИП-панелей можно строить в любое время года. Температура воздуха не влияет на технологию их возведения и финальное качество.

Потребуется предварительная подготовка площадки, инструментов, бытовки для работников, но эти затраты, как правило, берёт на себя подрядчик.

Контроль качества

Доступные цены

Опытные бригады

Работаем с 2010 года

Когда ставить окна в каркасном доме

В новое здание окна устанавливают на этапе строительства. Так удобнее соединять паро- и гидроизоляционные материалы оконного проёма и здания, чтобы между ними не осталось зазора. Можно вставить окно и в законченное строение. Основное – это правильно выбрать глубину установки рамы относительно внешней стены здания.

Оптимальным является углубление окна от уличной части стены на 1/3–1/4 от её толщины. Окно, которое установлено вровень с внешней стороной, будет промерзать и «плакать». Стеклопакет, утопленный до основания внутрь, станет причиной промерзания стен.

Ставить окна при строительстве каркасного дома можно после того, как:

• возведены, утеплены стены;
• устроена паро- и гидроизоляция;
• дом обшит ОСП (англ.OSB) панелями;
• покрыта крыша.

Внутреннюю отделку помещений, финальное покрытие полов проводят после установки стеклопакетов.

Между рамой и стенами (по периметру) оставляют зазор в 1,5–2 см для изоляции элементов монтажной пеной. Недостаточный терморазрыв способствует промерзанию стен. Установка окон в каркасном доме на этом этапе удобна тем, что не требуется вымерять глубину. Рамы монтируют заподлицо с OSB панелями. Финальная обшивка добавит стене 5–7 см толщины, обеспечив нужную (в 1/4–1/3 часть) глубину установки.

Обратите внимание! Для придания дополнительной жёсткости каркасу оконные проёмы вырезают в плитах ОСП, а не подгоняют размер обшивки под окно.

Война с грызунами и другие наши ошибки

Свой выбор остановили на минеральном утеплителе. От пенопласта решили отказаться из-за того, что участок расположен на земле, бывшей когда-то полем, и обилие мышей не позволило нам использовать этот материал.

К слову, мыши пролезли к нам уже в готовый дом. А вот в пенопласте они бы жили долго, прогрызли ходы и вывести их было бы очень трудно. Забегая вперед, скажу, что наша ошибка была в том, что мы ничем не покрыли ОSB-2 панели, не стали делать внешнюю обшивку. Стены с улицы желательно хотя бы покрасить. Это привело к тому, что от дождя один из листов разбух и отошел. Вот в эту щель и ринулись полевки.

Другой опасностью является черная плесень. Она обязательно появится, как только начнутся дожди, если оставить ОSB плиту непокрашенной. Она появится и внутри дома, если его когда-то намочило, пока он был без крыши, и он не просох.

Антисептические средства от грибка и плесени тут уже мало помогут. Только хорошая просушка, а для этого нужно проводить либо газ, либо воспользоваться электрическим котлом для обогрева. В нашем случае с ИЖС газ провести нельзя пока дом не сдан в эксплуатацию. Поэтому, как только у нас появилась крыша, мы сразу занялись отоплением и проводкой. Но все же плесень под ковролином оставалась долго.

Сборка каркаса

Затем каркасные конструкции монтируются – то есть идет непосредственно строительство дома. Длительность этого периода зависит также от размеров дома и от сложности проекта, однако в среднем на эту работу также тратится около пары недель.

Если каркас изготавливается непосредственно на стройплощадке, устанавливая каждую силовую, опорную или обвязочную доску либо брус в отдельности — нужно уделять особое внимание влажности этих материалов. Это особенно важно, если в период строительства или место в котором возводится каркасный объект имеет повышенную влажность в ночные часы или в течении всех суток. В этом случае, даже, если вам обещали материал камерной сушки, что вряд ли, и в лучшем случае, он лежал на площадке на прокладках или сложенный колодцем, и имеет заведомо повышенную влажность около 15-20%, то когда он попадает на объект — его влажность может значительно подняться, так как дерево очень гигроскопично.

Для того, чтобы этого не происходило, уже высушенный материал, должен покрываться септиками, которые блокируют проникновение влаги извне. В этом случае, стоимость одного кубометра такого дерева увеличится почти в два раза, я нигде у нас в стране, не встречал еще таких компаний, которые-бы смогли выжить в конкурентной борьбе с таким высоким уровнем качества. Поэтому, обычно делается так: на стройплощадку завозится дерево атмосферно чуть подсушенное или вообще мокрое, устанавливается силовой каркас, стропила, обрешетка и гидроизоляция — и каркас сохнет. Сколько сохнет? Да столько времени, сколько нужно, чтобы влажность стала приемлемой, для того чтобы внутрь вставить утеплитель и закрыть наружные стены гидро-пароизрляцией — это не более 15-17%, она на ощупь ладонью, просто сухая. Если погода стоит сухая и ветреная с температурой воздуха днем выше 20 градусов и ночью без сильных рос — достаточно будет 3-4 суток.