Деревянные дома – комфортное и экологическое жилье. Однако со временем и под воздействием климата такие дома могут прийти в негодность, обветшать, а дерево сгнить. В таком случае необходим своевременный капитальный ремонт деревянного дома снаружи и изнутри. Несмотря на немалые финансовые и трудозатраты, все затраты окупятся вам тем, что дом простоит еще не одно десятилетие.
Ремонт деревянного пола.
Проблемные зоны деревянных домов
Возраст основной массы деревянных домов вторичного жилого фонда приближается к полувеку или уже перевалил за этот показатель, что неизбежно приводит к дряхлению основных узлов. Если же при строительстве были допущены ошибки или нарушена технология, то определенные части строения приходят в полную негодность. Имеет большое значение режим эксплуатации – проживали в доме постоянно, или он в зимний период отапливался от случая к случаю и обслуживался с такой же периодичностью. Исходя из этих условий, могут потребоваться следующие работы:
- полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
- замена нижних венцов;
- полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
- ремонт или замена кровельной системы;
- наружная отделка.
Даже если при первичном осмотре кажется, что проще снести, чем попытаться восстановить, не стоит отчаиваться, не зря лейтмотивом пользователей портала служит пословица «Глаза боятся, а руки делают».
Львиная доля домов визуально находится в ужасном состоянии, а на поверку и бревна еще крепкие, и древесина под наслоениями красивая, и на реконструкцию уйдет меньше времени и средств, чем на новую стройку.
Поговорим теперь о «сложном»:
Здесь можно много и долго говорить, но самое главное понять – а зачем? Ведь за сложный ремонт клиент не берется сам, а пытается найти профессионалов.
И правильно делает! Правда не всегда это получается!
Клиенту, который ничего не понимает в деревянном домостроении и тем более в бедах, которые постигли его дом, опытный менеджер уверенно (чтобы поверили) навешает такой «лапши на уши» и так потом «строители» отремонтируют дом, что лучше бы не делали вообще ничего!
И все же искать профессионалов нужно! Смотреть и слушать то тех, то других, а нанимать тех, кто не бросается строительными терминами, а доходчиво объяснит:
- почему случилась эта беда с вашим домом
- как это исправить
- и как не допустить, чтобы это повторилось
Если на все эти вопросы Вам внятно и убедительно ответят, то Вы наверное нашли кого нужно.
Читайте также:
Реконструкция старого деревянного дома: фундамент
Для возрастных деревянных домов характерен ленточный или столбчатый фундамент. Большая редкость, если лента залита на глубину промерзания, в основном это мелкое заглубление, которое с течением времени под весом конструкции прилично утопило в земле. Фронт работ зависит от состояния основания. Для его оценки проводят тщательный осмотр надземной части, если она имеется, а заглубленные элементы откапывают и обследуют. Пользователь портала и по совместительству руководитель бригады, занимающейся ремонтом и заменой фундаментов деревянных строений, Игорь Беккерев, так классифицировал возможный фронт работ.
Игорь БеккеревУчастник FORUMHOUSE, бригадир
Основная задача фундамента – это передать нагрузку от дома на грунт. Есть разные дефекты фундаментов, также есть разные способы ремонта. Это может быть один вид работ или чаще приходится применять комплекс.
- Утепление фундамента и отмостки;
- Гидроизоляция фундамента;
- Дренажные работы (водоотведение);
- Усиление фундамента армопоясом сверху;
- Усиление фундамента внешним армопоясом;
- Замена фундамента с вывешиванием строения или с передвижкой строения;
- Выравнивание фундамента или выравнивание строения на фундаменте.
Чтобы получить доступ к фундаменту, коробку дома приподнимают на необходимую высоту – вывешивают, реже применяется ее перемещение. Для подъема используются гидравлические домкраты, стены приподнимаются поочередно, или сразу вся коробка. Благодаря способности древесины выдерживать определенные деформации при правильном исполнении, эта операция не нарушает целостность дома. Исходя из состояния фундамента и предполагаемых работ, домкраты устанавливаются непосредственно на основание (ленточный фундамент) или на землю, на предварительно подложенную толстую доску или другую опору. Количество домкратов на стену зависит от габаритов коробки, под домкрат делаются выпилы в заранее предусмотренных местах.
Обычно для такой работы нанимается бригада из нескольких человек, но и один умелый мастер в сжатый срок способен поднять деревянный дом. С таким профессионалом повезло форумчанину Arty-CooL, который занимается реконструкцией бревенчатого сруба. Фундамент под домом в нормальном состоянии, но решено его усилить, нарастить и залить сразу новый контур под пристройку.
Arty-CooLУчастник FORUMHOUSE
Сегодня завершили подъём дома и замену нижнего венца, мастер работал один, я после работы старался помогать, хотя, наверное, больше отвлекал от работы. При замене венца одновременно были врезаны в новый венец лаги перекрытия. Справился за 3 дня, вот так мастера работают!
Семья пользовательницы ГриНаты в подобной ситуации обошлась без привлечения мастеров – в качестве рабсилы использовался муж с сыновьями. Фундамент был мелкозаглубленный, бутовый, после вывешивания коробки его частично демонтировали, залили новую широкую ленту, а после выложили цокольную часть из кирпича.
ГриНатаУчастница FORUMHOUSE
Фундамент там бутовый, совсем неглубокий, 40-50 см, на наружном углу дом видимо начал проседать, из-под угла вынули бут и заменили его облицовочным кирпичом. Когда мы его доставали оттуда, он рассыпался в мелкие черепки. Нижние два венца — просто труха, мы выгребли часть бута, поставили опалубку, залили и положили кирпичную кладку.
Для усиления фундамента внешним армопоясом по периметру заливается монолитная армированная бетонная лента. Глубина ленты превышает глубину старого фундамента на размер песчано-гравийной подушки, средняя ширина – 40-50 см. Поверхность старого основания тщательно зачищается, удаляются все отслаивающиеся элементы. Для повышения адгезии с новым раствором, фундамент пропитывается грунтовкой с высокой проникающей способностью. В качестве связующего применяются арматурные штыри, забиваемые в старый фундамент на расстоянии 20–25 см, в несколько рядов. С новым каркасом штыри сваривают или связывают, раствор в опалубку заливается послойно.
Замена фундамента проводится поэтапно или сразу, в первом случае производится демонтаж старого основания по частям, с постепенной заливкой новых фрагментов. Во втором случае демонтируется сразу все, заливается монолитная лента, отливаются столбы или закручиваются сваи. Пользователю форума под ником Андрюха052 предлагали поэтапную замену, но он предпочел одновременную, побоявшись возможных проблем с основанием в будущем.
Андрюха052 Участник FORUMHOUSE
Предлагали убрать бревна между столбами, выкопать траншеи между столбами и залить там фундамент, выложить кладку до сруба между столбами, положить дом на кладку. Потом убрать столбы, вырыть траншеи под столбами и залить – соединить кладку. Мне такая затея не очень понравилась, фундамент получится из нескольких участков. Если будут какие-то подвижки в земле, может и потрескаться все. Даже если ничего и не будет, но я подумал, что лучше перестраховаться. Поэтому дом подвешивали на П-образные подпорки, убирали все разом, заливали единую ленту и делали единую кладку.
Замена кровель.
При замене старой кровли на новую и выборе этой новой кровли нужно учитывать и качество новой кровли, и характеристики, и крышу, на которую ляжет эта кровля, и исполнителя работ.
1. На качество кровли указывает не только ее стоимость, поэтому выражение: «Чем дороже, тем качественнее» – не всегда верно!
Например мягкая кровля «КАТЕПАЛ» дороже мягкой кровли «НОРДИК», а качество одинаковое. В чем дело? Все дело просто в дизайне.
-
Читайте также:
Но одна металлочерепица дороже другой! Почему? Казалось бы, все просто — у дорогой более качественная покраска и слой ее потолще.
А вот теперь представим ситуацию: в первом случае лист готовой металлочерепицы покрасили тонким слоем, а во втором случае лист гладкого металла покрыт добротным слоем краски и положен под пресс, чтобы получить лист металлочерепицы.
Что выбрать? По логике — первый вариант, но вы же не знаете, как производился этот лист и выбираете второй вариант.
Другое дело, что одна и та же марка кровли может быть качественной или нет (подделкой), и по цене здесь не определишь! Как же быть?
Выходов несколько:
- приобретать кровлю непосредственно у изготовителя.
- посмотреть вокруг – выбрать соседа, кровля дома которого Вам понравилась и спросить его, как себя ведет кровля, как долго она у него уже служит и где он ее покупал.
В погоне за дешевой кровлей тоже нужно быть аккуратным! Выбрали Вы (по средствам) недорогую кровлю, допустим, «Ондулин», стали искать и не успокоились до тех пор, пока не выбрали из всех «Ондулинов» самый дешевый и ужаснулись – через 3-4 месяца или краска облезла, или листы провисли, или еще что — вот это точно подделка! И пойдёт молва об «Ондулине» — что он мол не кровля, а ***** (вырезано цензурой). А ведь это не так!!! Не кровля виновата, а тот кто ее выбрал!
2. Мы вам советуем выбирать кровлю для своего дома по характеристикам.
Чтобы много не распространяться, поделим все кровли на металлические и неметаллические. Раньше (всего-то лет 30-40 назад) выбор был невелик: металл или шифер. И выбирали, конечно, металл (с ним забот поменьше) – ведь шифер не так красив (серый), тяжёл и хрупок. Выбор очевиден!
А теперь? Неметаллические кровли не менее красивы, легки и прочны!
Давайте посмотрим, что выбрать теперь:
| Металлическая кровля | Неметаллическая кровля | |
| Ржавеет? | В итоге, да | Нет |
| Образуется конденсат? | Сильно | Меньше |
| Шумная? | Да | Нет |
| Срывается снег? | Да | Нет |
Итак, металлические кровли теперь явно проигрывают!
3. Не учитывать форму, уклоны и конструкцию крыши дома, на которой Вы хотите поменять кровлю, по крайней мере глупо. Неплохо было бы прежде, чем выбрать кровлю, посоветоваться со спецами (только не с теми, которые эту кровлю продают).
В технологиях укладки кровель от фирмы производителя много пишут о сечении и шаге обрешетки, о всевозможны паро и гидроизоляционных мембранах.
Но никто (или почти никто) не указывает, какой шаг стропил должен быть под эту кровлю и на каком уклоне! А может быть на малом уклоне стоит добавить стропил, да и обрешетку положить почаще и потолще? Некоторые виды кровель вообще не допускают более частую обрешетку (например металлочерепица).
Никто не говорит о том, зачем нужны паро и гидроизоляционные мембраны на крыше с холодным (хорошо вентилируемым) чердаком — просто деньги потратить? И.т.д.
4. Многие думают, что исполнение работ по укладке новой кровли нужно обязательно поручить фирмам изготовителям кровли!
А ведь эти фирмы сами свою кровлю не кладут – этим занимаются к этим фирмам и работают как бы от их имени. Ну, проштудировали они написанные инструкции, а дальше «хоть трава не расти» — чтобы потом ни произошло, ими все сделано по инструкции.
А кто виноват — и концов не найдешь:
- те, кто ставил кровлю, все сделали по инструкции (как теперь говорят «по методике»)
- а те, кто писал эти инструкции, оказывается, кровлю не устанавливали
Как же быть? К кому обращаться? Видимо к тем, кто все знает о деревянных конструкциях!
Как раньше делали: плотники строили крышу (стропила и обрешетку) под определенную кровлю, а кровельщики укладывали кровлю на готовую крышу.
Реконструкция старого дома: венцы
Нижние венцы деревянных домов сгнивают, постепенно насыщаясь влагой через фундамент. Это происходит как из-за отсутствия слоя гидроизоляции, так и по причине нарушений технологии. Со странным способом защиты бревна от воды столкнулись несколько форумчан, в том числе и val-lel.
val-lelУчастник FORUMHOUSE
Мой сруб – 50-х годов постройки, на ленте фундамента как раз-таки была гидроизоляция между бревном и основанием, но! Вдоль первого венца края этой гидроизоляции были подняты и прикреплены к самому бревну, а сегмент между фундаментом и венцом, с аккуратно прибитыми к нему краями гидроизоляции, был «заботливо зашлепаны» цементным раствором вдоль всего первого венца как снаружи сруба, так и внутри, видимо, чтобы бревно никуда не съехало.
Замену венцов проводят обычно вместе с фундаментными работами, при вывешивании коробки. По возможности используются материалы, максимально приближенные к исходным – бревно или брус, некоторые заменяют сгнившие части кирпичной кладкой. Arty-CooL воспользовался шпалами.
Arty-CooL
Шпалы ставил, так как достались даром, и работать с ними легче (хоть делал и не я), под весом дома они никуда не денутся, а в фундамент вмонтирую шпильки оцинкованные, на них и посажу дом. Стоимость бетона по объему шпал выйдет однозначно дороже.
Выбирая материал для замены венцов, в основном отталкиваются от предполагаемого финишного слоя – под сайдингом и кирпич можно скрыть. Если же планируется оставить стены в исходном варианте, новые сегменты должны быть максимально приближены к имеющимся.
Между фундаментом и новыми венцами обязательно прокладывается гидроизоляция, древесина предварительно обрабатывается антисептиком.
СОДЕРЖАНИЕ
- Реставрация фундамента
- Как обновить сруб
- Капитальный ремонт кровли дома
- Капитальный ремонт фасада дома
- Ремонт внутренних помещений дома
- Реставрация и ремонт старого деревянного дома своими руками
- Особенности реставрации старинных зданий
- Несколько слов в качестве заключения
- Видео по теме ремонт деревянного дома
Рано или поздно любая строительная конструкция начинает требовать капитального ремонта. Это касается и домов, собранных и из бревен, и из бруса. И вполне возможно, чтобы избежать лишних расходов работы придется ремонт деревянного дома своими силами.
Реконструкция стен деревянного дома
Кроме венцов, может потребоваться замена и других частей конструкции, когда древесина подвергается воздействию влаги. Чаще всего это происходит с верхними венцами, если протекает кровля и вода скапливается в утеплителе. Также распространено намокание стены вокруг окон, хотя снаружи дерево может казаться целым.
EtanolУчастник FORUMHOUSE
Один момент, на который еще не мешало бы обратить внимание – бревна под окнами. Если окна зимой «плакали», бревна могли погнить. Причем, я видел такое, что бревно сгнило изнутри, а снаружи – вполне хорошая древесина, только засверливанием диагностировали гниль.
serwidУчастник FORUMHOUSE
У меня так было, когда менял у себя в доме окна на пластиковые. После того, как разобрал старые, пришлось делать вставки, так как бревно под окном сгнило, а снаружи не видно.
Выявить гниль в нормальной внешне древесине можно простукиванием обухом топора или молотком – трухлявая начинка дает глухой звук, целое бревно — звенящий. В качестве альтернативы засверливанию используют шило – в нормальное дерево оно не войдет больше, чем на несколько миллиметров, в гнилое – погрузится без сопротивления.
Замена одного элемента коробки или части стены проводится по кускам – вырезаются испорченные, вставляются новые, обязательно герметизируются все щели, древесина предварительно обрабатывается, как и места врезки. Чтобы сэкономить время и средства, один из пользователей поступал следующим образом.
АлексейЦветковУчастник FORUMHOUSE
Я вырезал всю гниль изнутри бензопилой до «живого» дерева, пропитал антисептиком 2 раза и внутрь загнал антисептированный брусок, выпиленный под размеры «дупла» и простеплеренный льноватином, далее зафиксировал саморезами на 150 мм с двух сторон.
Ремонт потолка с балками
Потолок в нашем доме сделан из доски пятёрки и утеплён 15-сантиметровым слоем опилок. Изнутри он был оклеен обоями (такая внутренняя отделка — нередкое явление в старых домах), но бумага разошлась по швам и между досок опилки уже сыпались в комнату. У печки протекала крыша и доски вокруг дымохода попросту сгнили. В остальном потолок был в порядке.
Реставрация потолка поэтапно:
Замена досок вокруг дымохода. Материалом для ремонта потолка была старая доска 5-ка, которую мы нашли на чердаке. Чего нам хватило для заделывания дырки вокруг дымохода.
Чтобы опилки не сыпались нам на голову, мы обшили потолок картоном. Это оказалось довольно бессмысленным действом. У картона было много швов, там оседала пыль, которая летела на нас, а когда ещё и мухи решили, что там жить здорово, мы поняли что нужно срочно что-то предпринимать. Всё-таки, до финишной реставрации потолка у нас было ещё далеко.
Итак, после картона мы обшили потолок чёрным агроспаном. Этот материал пропускает воздух и был у нас в наличии, поэтому выбор пал на него. Проблемы с пылью и мухами решились.
Финишную внутреннюю отделку вагонкой мы стали делать гораздо позже, когда были решены все насущные проблемы с водой, канализацией, необходимой мебелью. Зашили вагонкой и покрыли льняным маслом. Свою изюминку в интерьер добавили «фальш-балки», которые изготовили из горбыля. Этот элемент из рустикального стиля дополнил наш интерьер.
Вся мебель в доме также выполнена вручную. Но об этом, как-нибудь в другой раз.
Вот так закончилась наша реставрация старого дома. Она многому нас научила. Дала не только строительные навыки, но и внутреннюю уверенность в своих силах.
Реконструкция крыши
Реконструкция деревянного дома для многих – возможность увеличить его площадь не только за счет пристройки, но и путем превращения старого холодного чердака в утепленную мансарду.
Именно так поступил WAB57, переделавший бесполезную надстройку в функциональное помещение. В результате у него получилась спальня и ванная комната.
WAB57Участник FORUMHOUSE
Чердак переделывался мучительно долго: пришлось оставить старые стропила, сделанные из тонкомера, с шагом 100-115 см и опорой на выносные балки. Трогать их мы не решились, поэтому добавили новые стропила из доски 50х200 мм, тем самым уменьшив шаг. Балки новые сделали из бруса 100х200 мм. Сделали ригель и боковые опоры (стойки) для всех стропил. Потом это все нужно было выровнять под обрешетку для кровли и эффективного утепления. Бревно – диаметром от 150 до 200 мм, с обрезной доской 50х200 мм.
Если в мансарде нет необходимости, можно обойтись ревизией кровельной системы и заменой подгнивших из-за протечки или скопления конденсата элементов. Особое внимание уделяют зоне вывода печной трубы. В большинстве случаев именно там происходит протекание и порча перекрытий.
Учитывая, что старый шифер не добавляет конструкции шарма, его обычно меняют на современные материалы и обычно требуется утепление перекрытий и подкровельного пространства. Когда к дому пристраиваются дополнительные помещения на жесткой связке, старую крышу полностью переделывают, чтобы завести все строение под новую.
Arty-CooL
Планирую пристроить часть дома на всю длину, шириной 2,5-3 метра, тем самым сделать дом квадратным, и будет единая мансардная кровля с жилыми помещениями.
Сухой штукатуркой
Особенности
В последнее время большой популярностью пользуется так называемая сухая штукатурка, которая подразумевает обшивку стен и потолков листами гипсокартона (ГКЛ).
Достоинства.
Данный способ отделки имеет ряд достоинств:
- Высокая скорость работы. Отделка гипсокартоном не требует подготовки поверхности. Кроме того, сам процесс монтажа листов достаточно быстрый;
- Неограниченная толщина . Гипсокартон можно использовать в тех случаях, когда нельзя штукатурить поверхность по причине ограничения толщины слоя;
- Возможность использования пространства каркаса с пользой. Между поверхностью стен/потолка и гипсокартоном можно скрыть коммуникации или расположить там утеплитель;
Универсальность. Существует влагостойкий гипсокартон, разработанный специально для отделки санузлов
Благодаря этому данным материалом можно отделывать любые помещения;
Простота монтажа. Выполнить монтаж гипсокартона своими руками под силу каждому домашнему умельцу, единственное нужно соблюдать определенную технологию;
Отсутствие мокрых работ. В результате процесс монтажа достаточно чистый;
Паропроницаемость. ГКЛ позволяют стенам дышать, что, как я уже говорил выше, важно если у вас деревянный или пеноблочный дом.. Недостатки:
Недостатки:
Невысокая прочность. Гипсокартон менее прочный вариант отделки, чем штукатурка. Поэтому после отделки могут возникнуть проблемы при креплении на стену тяжелых предметов.
Правда, эту проблему можно решить заранее путем усиления каркаса. Для этого в стойки нужно вставить деревянный брус;
Более высокая стоимость . Отделка ГКЛ стоит дороже чем штукатурка.
Какими материалами осуществляется отделка
При отделке жилья сухим способом прежде всего нужно определиться с выбором гипсокартона. Помимо стандартных листов, существуют следующие его разновидности:
Советуем изучить — Как клеить обои на гипсокартон и заранее подготовить к ним поверхность
Влагостойкий ГКЛВ . О предназначении этих листов я уже сказал выше. Внешне от стандартных они отличаются зеленым цветом;
Огнестойкий ГКЛО. Применяется в помещениях с повышенной пожарной опасностью.
Кроме того, ГКЛ различается по области применения на два типа:
- Потолочный. Толщина составляет 6-8 мм;
- Стеновой. Толщина может быть 9,5-12,5 мм.
Надо сказать, что монтаж гипсокартона может осуществляться двумя способами:
На каркас . В этом случае помимо самих листов понадобятся профили для каркаса и подвесы;
На клей . Если поверхность относительно гладкая, листы можно приклеить специальным клеем.
Стоимость
:
Наружная отделка
Чтобы сохранить естественную красоту деревянного дома, отказываются от использования сайдинга и других облицовочных материалов. Потемневшие с годами стены, с различными отложениями на поверхности, приводят в порядок – зачищают щеткой и пропитывают специальными отбеливающими антисептическими составами.
Удобнее всего обработку проводить с помощью болгарки и специальной насадки – щетки с железной щетиной. Все загрязнения и наслоения таким способом из древесины не удалить, но значительно улучшить внешний вид и проявить структуру реально. В дальнейшем можно использовать лак по дереву или краску: оттеночные средства сравняют поверхность, и новые элементы перестанут привлекать внимание. Как и облицовка, лакокрасочные средства не только декоративны, они эффективно защищают поверхность от внешнего воздействия.
Как пользователи портала восстанавливают свои деревянные дома, можно узнать в разделе о реконструкции и ремонте домов. Необходимую техническую информацию по основаниям легко найти в теме фундаментов. Как превратить чердак в кровлю, рассказывается в разделе теплых кровель. Статья о правильном выборе исполнителей подскажет, как сэкономить нервы и деньги во время ремонта или реконструкции. В материале о нюансах возведения пристройки – информация о способах связки строений. Видео о комбинированном доме из газобетона – для всех, кто собирается строиться.
Подписывайтесь на наш Telegram канал Эксклюзивные посты каждую неделю
Особенности реставрации старинных зданий
Нередки случаи, когда люди приобретают дома, с определенной архитектурно – исторической ценностью. В этом случае, проведение ремонтных и восстановительных работ необходимо проводить особенно внимательно.
Существенно осложняет дело и то, что для отделки фасадов таких зданий недопустимо использовать популярные отделочные материалы, например, сайдинг.
Реставрация старого деревянного дома должна проводиться по заранее составленному плану, отклонения от которого недопустимы. Спешить со сроками тоже не стоит. Особо внимательно необходимо подбирать материалы и инструмент для выполнения работ. Более того, некоторые элементы конструкции здания придется заказывать на стороне. Например, художественную резьбу по дереву можно заказать у мастеров этого ремесла. Кстати, при проведении восстановительных работ имеет смысл разыскать старые фотографии дома, которые могут сохраниться у бывших хозяев дома.
Если есть неровные полы и заваленные стены
Зачастую полы и стены в деревянных жомах не отличаются ровностью. Это можно исправить.
Для выравнивания стен и ликвидации с них завалов рекомендую такие способы:
- Шлифовка болгаркой. Подбирайте маленькая насадка.
- Стыковые места и трещины покрываются монтажной пеной.
- Обшивка гипсокартоном, перед этим поверхность покрывается полизолом или походим материалом.
ВАЖНО! Если на стенах или полу неровности менее 2 мм, советую использовать специальную подложку, например – Изолон.
Если неровности составляют 2-3 мм, применяйте шпаклёвку.
Если на полу параметры высоты колеблятся от 2 до 5 мм, рекомендую выбрать цементную стяжку или систему наливных полов.
При наличии перепадов до 2 мм, подойдёт метод шлифования, используется аппарат УШМ с подходящей насадкой.
Самое оптимальное решение для выравнивания полы с солидными неровностями и обилием трещин – это плита OSB плотность. 1,4 – 2,2 см.
