Евгений Иванов, постоянный автор Houzz.ru, специально для The Village расспросил дизайнеров интерьера и декораторов о том, на какие тренды стоит обращать внимание, если вы планируете обновить свою квартиру.
Ирина Альбит
дизайнер интерьера, декоратор
Татьяна Иванова
дизайнер интерьера
Инна Усубян
дизайнер, декоратор, основатель студии Decolabs
Ольга Косырева
дизайн-критик, основатель «Дизайн-лектория Ольги Косыревой»
Ольга Иевлева
дизайнер интерьера, декоратор
Зина Броян и Инна Теджоева
дизайнеры-декораторы, владелицы бюро Berphin Interior
Александра Фёдорова
архитектор, руководитель архитектурного бюро Александры Фёдоровой
С чего начать: последовательность действий
Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.
Читайте также:
Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана
Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
- Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
- Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.
Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.
Ремонт квартиры поэтапно
Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.
Разрабатываете план квартиры
После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:
Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки
Трубы холодной и горячей воды, канализация
Штукатурка стен — важно качество
Шпаклевка — уже почти чистовая отделка
Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен
Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Найти бы хорошую бригаду
Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Результат не гарантирован
Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
Сколько раз нужно наносить слой грунта
Узнав, как необходимо грунтовать стены перед покраской, следует определиться, сколько раз рекомендуется наносить вещество на поверхности. Обычно штукатурят покрытия дважды. В первый раз используют более густую консистенцию. Наносится штукатурка вторично для хорошего укрепления поверхности.
Наносится штукатурка вторично для хорошего укрепления поверхности.
Материалы для отделки
Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.
Выбор материалов — сложная задача
Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.
Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.
Вместо меди — сочетание металлов
Настоящие металлы тёплых медовых оттенков стали популярны на волне увлечения стариной. Они не только делали интерьер насыщеннее и богаче, но и вызывали ассоциации со стариной. Уютные медные трубы и латунные подсвечники оказались актуальны и в классическом интерьере, и в брутальном лофте, и в современных эклектичных интерьерах.
Татьяна Иванова: «Металл вернулся в моду — причём всех оттенков, включая золото. Но на мой взгляд, это будет короткое увлечение».
Если раньше хорошим тоном было подбирать все детали в интерьере из одного металла, то теперь это кажется скучным.
Инна Усубян: «Ведущие мировые дизайнеры смело перемешивают несколько металлов тёплых оттенков (таких как бронза, латунь и розовое золото) с холодным металлом — серебром или сталью. Интерьер становится более интересным, насыщается фактурами».
О необходимости звукоизоляции
Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.
Шумоизоляция в квартире — важный момент
В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.
Этапы ремонта в новостройке
Перечислите все этапы ремонта в новостройке. Я думаю мне и многим другим, таким же неопытным, будет крайне интересна эта информация. Потому что после прочтения многих сообщений форума в голове такая каша, что без помощи не разобраться. Исходные данные: новостройка без отделки. Необходима максимально обобщенная последовательность работ (1,2,3 и т.д.) с учётом разнообразных финишных покрытий ( обои, краска, плитка и т.д.)
Таких тем десятки на форуме. Наберите в поиск этапы ремонта и будет вам счастья. Форумчанам, я думаю, уже надоело одно и тоже по полочкам раскладывать.
Вы шутите? ) Чтоб написать все, надо пол дня ) Новостройки разные, требования заказчиков тоже разные. У одних бородатый архитектор, у других дизайнер- девушка без опыта, у третьих дизайнер » одна бабка сказала» — ОБС )
1 ) Слом, если есть 2 ) Монтаж перегородок, если надо 3 ) Штукатурка.Все по проекту 4 ) Каркас потолка ГКЛ, если это надо 5 ) В первый месяц замена окон и входной двери, если надо 6 ) Штрабление,разводка электрики,монтаж эл щитков 7 ) Штрабление,разводка сантехники,монтаж сантехшкафа, замена батарей, если надо 8 ) Монтаж вентиляции 9 ) Гидроизоляция и стяжка ( а после — перекур несколько дней ) 10 ) Зашить каркас ГКЛ листами ,если надо 11 ) Малярные работы, 1 й этап. Подготовка 12 ) Параллельно плиточные работы 13 ) Работы на лоджии ( ях ) 14 ) Монтаж подокоников 15 ) Монтаж багетов ( если надо ) 16 ) Наливной пол ( если потребуется ) 17 ) Малярные работы, 2 й этап. Обои,покраска 18 ) Настелить или наклеить паркетную доску,ламинат ( полно вариантов, и на фанеру бывает ) 19 ) Параллельно установка межкомн дверей 20 ) Монтаж плинтусов 21 ) Параллельно установка электро и сантехпотребителей
22 ) Генеральная уборка по желанию заказчика, за оплату
Ну и ясен перец, периодическая уборка, вынос — подъем, это все в процессе.
Начало ремонта в новой квартире, проводка и подготовительные работы
При приобретении нового жилья каждый человек всегда испытывает большую массу положительных эмоций, но со временем люди начинают задумываться, как это пустое помещение без коммуникаций превратить в уютный семейный уголок.
Главный вопрос, который задает себе каждый хозяин: «С чего начинать ремонт?».
Действительно, на поверхность «всплывают» огромное количество дел. В новой квартире, в первую очередь, как правило, делается электрическая разводка линий.
Монтаж электрической проводки на стены
Планируя систему электроснабжения своего жилого помещения, необходимо досконально изучить особенности всех комнат и схематически наметить, где будут находиться электрические точки (розетки и выключатели).
Именно от этого действия будет зависеть, как будет происходить трассировка электрического кабеля, и где будут находиться распределительные коробки.
Набросайте схему монтажа
Каждый хозяин, производя ремонт в своей квартире, должен знать ряд рекомендаций и правил при монтаже, которые регламентированы следующими изданиями: «Правила устройства электроустановок » (ПУЭ) и «Правила безопасной эксплуатации электроустановок потребителей» (ПБЭЭП).
Это достаточно объемные труды, которые являются постулатом к выполнению различных электромонтажных работ. Организовывая электропроводку в квартире, не обязательно их изучать полностью.
Стыкуйте проводники пр помощи клемм
Главное, соблюдать общие требования и ниже приведенные рекомендации:
- электрический кабель при монтаже на стене должен проходить строго по горизонтальным и вертикальным линиям;
- распределительные коробки должны быть удалены от потолка на расстоянии 20 – 30 см.;
- измеряя и прокладывая участок электрической линии между розеткой или выключателем и распределительной коробкой, всегда необходимо делать запас проводников на 20 – 30 см для удобного подключения и монтажа элементов;
- все электрические узлы в квартире должны быть удалены от углов в помещении на 10 – 15 см;
- электрические выключатели в помещении должны устанавливаться на расстоянии не менее 90 см от пола;
- монтируя розетки на стене комнаты, необходимо подняться по стене на 30 см и более;
- в распределительных коробках проводники рекомендовано стыковать при помощи клеммных соединений.
Некоторые из вышеприведенных требований, можно визуализировать на приведенной ниже схеме.
Не стоит забывать, что качественно организованная разводка электрических линий в вашем жилом помещении гарантирует безопасность работы с различными электрическими приборами. Многие специалисты для организации электропроводки рекомендуют применять кабель марок ВВГ и ВВГнГ. Толщина проводников выбирается согласно потребляемой мощности подключаемых устройств.
Подготовка поверхности стен перед отделкой
После того, как вы произвели электрическую разводку в помещении, можно приступать к подготовке внутренних отделочных работ, которые будут производиться на всех плоскостях квартиры.
Перед тем, как выравнивать и облицовывать стены новой квартиры, необходимо позаботиться о ровности настила. Многие профессионалы строительного дела рекомендуют этот процесс выполнять при помощи наливных полов или самовыравнивающихся смесей на гипсовой основе.
Применение такого материала дает возможность за короткий период создать ровный пол, на который можно устанавливать финишное покрытие.
Выравнивание поверхности
На сегодняшний день существует два популярных способа выравнивания стеновых оснований. Это выполнение работ при помощи штукатурного состава и методом создания гипсокартонного покрытия. Оба метода широко применяются при отделочных работах.
Выравнивание стен при помощи штукатурного состава – это традиционный способ создания ровных стен, который используется уже многие годы.
На выровненные стены можно смело монтировать финишную отделку
Перед тем, как наносить на стены специальный раствор для выравнивания поверхности, необходимо задаться ориентирами и понять, насколько искривлена стена. Наилучшим помощником для решения этой задачи будет лазерный уровень или правило.
После того, как вы нашли определенные неровности, следует сделать соответствующие отметки на полу и потолке. Именно по созданным меткам и будут выставляться маяки (ориентиры) для создания ровной поверхности.
Выставив ориентиры и определившись со слоем штукатурного покрытия (2-4 см), необходимо установить специальную сетку (при помощи раствора или дюбелей), после чего можно на нее набрасывать выравнивающий состав, равномерно распределяя его по поверхности, опираясь на отметки (маяки).
Перед тем, как наносить на бетонную или кирпичную стену штукатурное покрытие, основание следует качественно обработать грунтовочным составом. Это необходимо для улучшения адгезионных свойств между стеной и покрытием.
Инструменты, которые понадобятся для работы
Собираясь наносить грунт на стены перед покраской, необходимо обзавестись следующими инструментами:
- Наносят вещество валиком;
- Для нанесения в трудных местах нужно воспользоваться кисточкой;
- Пульверизатором;
- Емкостью для грунтовки.
Инструмент выбирается, исходя от ситуации. Если нужно покрасить гипсокартон, вооружитесь валиком. Кирпич обрабатывается кистью.
Собираясь наносить грунт на стены перед покраской, необходимо обзавестись инструментами.
Установка гипсокартонных листов и организация финишного покрытия стен
Выполняя ремонт в новой квартире, часто можно столкнуться с неровностями стен и половых настилов. Кроме оштукатуривания поверхности есть и другой способ выравнивания стен: установка гипсокартонных листов. Все секреты монтажа ГКЛ смотрите в этом видео:
Места швов заделывают шпатлевкой
Ремонт помещений при помощи ГКЛ является быстрым, удобным и недорогим вариантом создания ровной стены и отличного плацдарма для произведения финишной отделки.
ГКЛ монтируется на каркас, выполненный из алюминиевого профиля или деревянных брусков. Данная конструкция достаточно быстро собирается и позволяет создавать отдельные декоративные элементы в квартире, которые могут иметь даже функциональное значение (полки, ниши, встроенные шкафы).
Гипсокартон крепится к каркасу при помощи саморезов, которые в дальнейшем, как и вся поверхность материала, покрывается тонким слоем шпаклевки, что является хорошим основанием для любого финишного материала, и отделка стен по такому основанию не вызовет больших сложностей.
Финишное покрытие стен
Выровняв стены и подготовив покрытие к нанесению финишного материала и различных элементов декора, вы сделаете большой шаг, подводя ремонт к своему логическому завершению. Стоит выбрать один или несколько видов изделия, при помощи которых вы будете декорировать стены, создавая в помещении интерьер, который будет вам по душе.
Шпаклеванный гипсокартон и отштукатуренная стена идеально подходят под отделку самым популярным материалом – обоями.
На сегодняшний день существует множество разновидностей этого изделия:
Каждый из перечисленных вариантов имеет свои достоинства и недостатки. В последние годы люди стремятся применять натуральные материалы. К ним можно отнести обои, изготовленные из бумаги, бамбука и кожи.
Бамбуковые обои – хорошо сочетаются с другими элементами декора, выполненные при помощи деревянных изделий (вагонка, имитация бруса). Этот материал довольно не просто монтировать (после нанесения клея его нельзя сгибать), но его эксплуатационные характеристики порадуют любого хозяина.
Кроме обоев в качестве финишной отделки часто применяют окраску стен. Краска является универсальным материалом, хорошо сочетающимся с любыми элементами декора (обоями, натуральным камнем, керамической плиткой).
При выборе различных отделочных материалов для одной комнаты необходимо представлять, как они будут сочетаться друг с другом.
Грунтовка стен под водоэмульсионку
Обязательно рекомендуют специалисты грунтовать поверхности перед покраской их водоэмульсионкой. Этот вид краски безвреден, сохнет быстро, представлен в большом количестве цветовых решений. Водоэмульсионку готовят путём смешивания белой краски с красящимися пигментами.
Собираясь нанести водоэмульсионный материал, необходимо прогрунтовать гипсокартон или штукатурку, прошпаклевать их, выровнять, воспользовавшись абразивной сеткой. После этого следует прошпаклевать поверхность, а также ошлифовать её с помощью мелкозернистой сетки. После полного высыхания вещества стена грунтуется. После подсыхания слоя поверхность окрашивается подходящей водоэмульсионкой. Специалисты гарантируют хороший вариант, ровность нанесения, отсутствие трещин в случае использования стеклохолста.
Обязательно рекомендуют специалисты грунтовать поверхности перед покраской их водоэмульсионкой.
Как выглядят черновая и чистовая отделка
Вот так выглядит квартира с чистовой отделкой
Масштаб и трудоемкость ремонта зависят от состояния, в котором застройщик сдает квартиру владельцам.
- Помещение в черновой отделке без перегородок, предназначенное для свободной планировки; Вас ждут голые стены, пол без стяжки, бетонный потолок, дешевая входная дверь и простые стеклопакеты. В квартире установлены батареи, в прихожую подведено электричество. Будущие жильцы самостоятельно продумывают планировку, возводят перегородки, выполняют чистовую отделку
- Предчистовая отделка; Предполагает полную готовность поверхностей к декоративному оформлению. Пол готов, стены оштукатурены, потолок выровнен, установлена сантехника. Планировка утверждена заранее
- Ремонт от застройщика (чистовая); В такой квартире выполнен экономный косметический ремонт. Стены оклеены простыми обоями под покраску, на полу лежит недорогой ламинат. Сантехника, радиаторы, межкомнатные двери и плинтуса с розетками присутствуют. В помещение можно въезжать в любое время, оно полностью готово. Нужно лишь расставить мебель по своим местам. А также настроить освещение
Как наносится грунтовка под краску
На вопрос, надо или нет грунтовать перед покраской материалы, многие мастера отвечают положительно. Вследствие обработки укрепляется покрытие и защищается от негативного воздействия окружающей среды. Наносят раствор следующим образом:
- Покрывают им равномерно всю поверхность;
- Наносят поверх шпаклёвку;
- Грунтуют стеновую конструкцию вторично.
Чтобы вещество легло ровно, необходимо прокатать валиком по материалу, а потом тщательно провести им по стене.
Вследствие обработки укрепляется покрытие и защищается от негативного воздействия окружающей среды.
